11:29:5    影响商铺租金收益和价值升值收益的因素大约有8项，商铺投资者对这些因素应十分重视。

    商情因子：指商铺所在地区商业环境、商业竞争状态及所吸引的主要客户群的规模及覆盖范围等。

    客流量：客流量对于商铺的价值至关重要。

    楼层：商铺所在的楼层对商铺价值的影响力不小，一层的商铺无论是租金还是售价都要比二层、三层的商铺高出很多。

    交通条件：交通条件往往意味着可能到访客流量的潜力。

    硬件条件：商铺的硬件条件具体指商铺的设计和能源状况等，包括面宽、进深、层高，还有商铺的水、电、煤气、污水排放等技术性内容，以上因素对商铺的功能影响很大。

    经营商品的类型：经营商品的类型与商铺的租金收益及价值升值收益有密切关系。不同的商品，其利润空间明显不同。

    商铺初始售价：商铺初始售价的高低将影响商铺投资的收益。商铺初始售价越高，投资收益率越低，资金风险也会越高。

    周边房地产发展趋势：商铺价值提升是一个动态的过程，商铺周边房地产发展的状况及趋势将对商铺的价值起到核心作用。