是否记得世纪金源酒店以昆明第一家超五星级酒店名号落成后，给昆明人带来的喜悦吗？昆明第二家超五星级酒店将在年内开工建设——广州广晟资产经营有限公司将投资3亿元人民币，兴建“昆明英之源温泉度假村”。

    渊源：农企转型旅游投资路

    投资投资“昆明英之源温泉度假村”，有一段农企转型的渊源。据了解，位于昆明安宁市温泉镇的昆明英之源农业科技投资有限公司，是一家主营洋蓟种植、生产、加工、商贸的企业。虽然不断拼搏，但企业一直亏损。

    直到发现安宁温泉旅游“二次创业”中有无限商机后，该企业才动了转型走旅游路线的心思。为配合实施温泉旅游小镇的整体规划，英之源公司向其总公司广州广晟资产经营有限公司申请3亿元人民币投资，用于改造英之源。而改造转型后的英之源，将充分利用温泉镇地热资源及自然、人文资源，依托总公司实力，结合公司酒店、旅游业、工程建筑房地产业的综合投资及管理能力，建设“昆明英之源温泉度假村”。从规划上分析，该度假村项目将整体提升温泉小镇的会议、休闲、度假、酒店、旅游等功能。

    商机：旅游地产钥匙开“二次创业”大门

    据云南省建设厅总规划师称，以地产撬动旅游产业，是旅游“二次创业”的钥匙之一。

    旅游房地产，对于拥有旅游资源的温泉小镇建设而言，意味着巨大的商机。据业内人士分析，旅游房地产的卖家是全国各地的度假游客和独家房地产投资人。他们以低价获取的小镇土地为依托，面向全国乃至国际销售风景旅游地的旅游度假房地产。“项目一旦销售成功，将获利丰厚，这就是旅游小镇的商机。”

    而英之源公司建设“昆明英之源温泉度假村”，就是紧扣休闲度假，建造省内第二家超五星级酒店。通过提升旅游配套产品质量，以旅游地产带动温泉小镇旅游业复兴，并达到获利目的。这种投资方法，符合了安宁温泉镇旅游“二次创业”的步伐，各方自然乐于接受。

    现状：机会与困难并存

    那里不是一张白纸，任由投资商下笔规划建设。作为老牌旅游集中区域，要打破其传统风格风貌是不可能的。所以，投资商只能通过对一种区域环境和人文气息的延续，满足投资要求，达到投资目的。这就要求投资商，必须在众多固定与变化的现实当中，让投资与规划、建设与保护统一。

    记者从《云南安宁市温泉旅游小镇保护与投资利用规划》中看到，温泉镇休闲度假旅游房地产投资的现状呈现出“规划管理混乱、投资无序、引导力度不足等情况”。“要排除这些不利因素，需要的是投资商精明的规划。”一位曾经有过安宁温泉旅游地产投资计划的投资者表示。

    据悉，目前温泉镇旅游地产停留在单位自用的水平，建筑形式、管理杂乱，缺乏对景区的保护和协调意识。因为没有统一的规划管理，造成了无序投资，生态环境破坏严重。对旅游房地产的引导不够，也致使投资的盲目性。一系列问题，导致很多人形成旅游房地产投资就是对景区破坏的错误认识。“要打破这个不科学的观念，还需要符合温泉现状的规划作基础。”

    途径：遵从投资原则

    在商机无限的前提下，怎样实现投资与保护融合，成为考验投资商的题目。

    投资方强调文化内涵的延续，让建筑规划和建设为当地营造出风格不变的环境气氛。

    超五星级旅游地产项目的建设，一方面，需要依托“二次创业”氛围；另一方面，“二次创业”也需要项目的产业支撑。据了解，“昆明英之源温泉度假村”项目建设落成后，将为温泉休闲度假产业升级提供产业保障。 （编辑：流萤）