蓝天接连碧海，椰树依偎海岸，远处的加井岛在浪涛间低吟恋曲——在度假酒店的房间里，一眼就能摄入这如诗的画面。今年3月3日，在巨型铲车开工的轰鸣中，来自英国达比郡贵族世家的凯斯·达比仿佛看见一座豪华精选度假酒店正在石梅湾海岸矗起。

    在海南的两次开发热潮中，石梅湾旅游度假区由冷变热。这块150多亩的28号地块，也由“半拉子”蜕变为国际顶级度假酒店。

    开发困境

    在万宁市招商局副局长苏光彩的记忆里，28号地块曾经四分五裂，历经浮沉。

    上世纪初九十年代，开发脚步惊醒了石梅湾长久的静谧。1992年，石梅湾被列为省级开发区。翌年当时海南最具传奇的企业——海南新能源股份有限公司，以3800万土地金入主石梅湾。新能源创始人陈宇光在1985年怀揣几十万元从成都到海南，书写了那个年代特有的传奇。1992年11月，“琼能源 A”在深圳证券交易所上市交易，当年便创下每股46元的高价，成为全国房地产业的佼佼者。

    当时，石梅湾开发区规划面积12平方公里。由于种种原因，新能源在留下了一批“半拉子”后黯然退场。在28号地块的120亩地上，当年是一栋由 “半拉子”楼改建的海鲜排档。另外的30亩地与“半拉子”楼相连，当年为“观海楼大酒店”。1993年，由万宁市土地局下属的市土地开发总公司投入 1000多万元所建。由于管理不善，仅3年观海楼便停业了，后经法院拍卖给客商，由当地村民租用改建海鲜大排档。

    “当时，这一大片海滩上的烂尾楼破烂不堪，只有一两家简陋的大排档在经营，无水无电无任何环保措施，大排档的污水直排大海。”先期介入项目收购的华润集团高层，对当年的景象记忆犹新。

    谁也料想不到，十余年后这两个地块合二为一，勾画一座国际顶级度假酒店。

    再造石梅

    当时，华润集团已经进入海南，投资酒店地产。随着开发热潮日渐冷却，海南也逐步淡出华润的视线。1997年，新能源力邀华润：入主石梅湾。

    1938年，华润在香港成立，逐步发展为央企驻港的行业窗口企业。近年来，华润已逐渐形成分销物流、地产、电力、医药、微电子等五大产业板块，总资产约2000亿港元。

    自然天成的石梅湾，为何点燃了华润再次进入海南的激情。在对海南旅游地产市场一次考察后，华润高层认为，石梅湾虽然在基础设施、外围配套、路网建设、整体环境等较为滞后，但其却拥有不可多得的海滨旅游资源。2002年，华润正式入主石梅湾，同年在海南成立全资项目子公司——海南华润石梅湾旅游开发有限公司。

    “从2000年至2003年，海南华润用了整整3年来清理石梅湾历史遗留问题、研究湾区规划，同时也在默默等待海南市场的逐渐成熟。”海南华润有关负责人回忆，到2003年12月31日，石梅湾旅游度假区建设正式启动，决定投资50亿元，用十二年时间将这片荒滩打造成海滨度假胜地。

    2004年11月15日，海南贸易与投资合作洽谈会在香港举行。时任省长卫留成率我省代表团造访华润集团，并就石梅湾项目交换了意见。这次的会面带来了积极意义，随后华润开始加快建设石梅湾的步伐。2006年9月，在省政府、万宁市政府的大力支持下，新能源留下的“半拉子”被顺利拆除。

    引入外商

    三年前，凯斯·达比偶遇了石梅湾。

    十几年前，达比已进入中国房地产业，时常飞来三亚亚龙湾度假。2005年的一天，达比陪同英国朋友游玩，欲找寻一处安静又风景绝佳的海湾野餐。于是，他们开着车，从三亚一路寻到石梅湾。只一眼，达比就被石梅湾深深震撼了，“那是大自然的感觉，简直完美无缺！”达比决定，在石梅湾开发低密度、私密性的度假酒店村落。

    几经辗转，达比开始向海南华润频送秋波，开始前期合作谈判。

    在达比之前，已有不少投资商向海南华润抛出绣球，都因开发理念不同擦肩而过。在选择酒店开发商上，海南华润自有一套招商准入制：开发商必须有开发实力；酒店品牌必须是国际级的；建设方案必须取得符合规划；项目建设必须在规定工期内完成。

    相契的开发理念，使达比与海南华润“情投意合”。达比在海南成立了海南海韵酒店开发有限公司，海南华润达成了与海南海韵的合作，在28号地块上打造一座超五星级精品度假酒店。2006年初，喜达屋酒店与度假村国际集团与海南海韵签订协议，引入喜达屋威斯汀度假酒店品牌。未来“私地”

    喜达屋旗下拥有瑞吉、豪华精选、喜来登、威斯汀、福朋、W、艾美、雅乐轩等品牌，在100多个国家管理900多家酒店。在筹备过程中，达比希望引入喜达屋更高规格的酒店品牌，吸引更高端的游客。3月3日，达比在动工仪式上高调宣布——威斯汀品牌更换为以奢华著称的豪华精选品牌。此前，豪华精选品牌从未进入过中国。

    迟来的开发，使世人更加珍惜稀缺的资源。与亚龙湾、三亚湾不同，石梅湾将以度假为主，追求私密、休闲，让人们抛开噪音和喧嚣，在纯自然的环境中得到彻底的休养。达比告诉记者，豪华精选度假酒店将拥有214间客房，投资额5亿元人民币，预计2009年底投入使用。

    至此，昔日“半拉子”完成了今日国际顶级度假酒店的漂亮转身。

    “这说明国内外投资商对海南开发的信心增强了，在十多年的跨越后，海南又迎来了第二次开发热潮。”回首前尘，万宁市委书记李秀领感慨万分。

    经过4年开发，石梅湾旅游度假区如今初具规模，已完成东线高速主入口改造、景观绿化、供水工程、海滨餐饮旅游配套区、12000吨的污水及垃圾处理厂等。喜达屋旗下另一个度假品牌——石梅湾“艾美”，也将在今年8月投入使用。据介绍，基础设施完成之后，石梅湾的建设项目将转向健检中心、高尔夫球场、游艇俱乐部、国际品牌折扣店、文化村、直升机机场等。