如雨后春笋般在济南出现的经济型酒店，在经过两三年的快速扩张后，开始面对经营困局。记者今天采访获悉，一直陶醉于编织“高增长、高回报”故事的济南经济型酒店行业，开始陷入一波恐慌中。经济型酒店是否进入行业拐点，成为专家和业界人士关注焦点。

    经济型酒店一拥而上

    市民张先生今天告诉记者，他最近在筹划一家经济型酒店，尽管此前他并未涉足酒店业。他从一些酒店业和旅行社了解到，济南旅游业发展迅速，除了高端的星级酒店，价格实惠、功能齐全的经济型酒店有很大市场空间，因此想进入该领域。张先生表示，他在历下区文化东路上看中了一幢商用楼，如果谈下来，准备按照2星到3星标准装修，然后请一些专业人士管理。但现在一打听，才知道济南经济型酒店已开出不少，要想挣钱也不那么容易了。

    据济南饭店业协会一位负责人介绍，两年多前，作为一个新概念，经济型酒店开启了在济南开店的热潮，不少知名品牌连锁酒店也纷纷入济，今年以来的开店热潮依然没有平息。目前在济开业的品牌经济型酒店就包括汉庭、金狮、速发、锦江之星等，还有其他一些单体的经济型酒店。有的经济型酒店还打出了“超市化宾馆”的招牌，宣称“旺季不涨价，将低价进行到底”。

    这位负责人表示，从在济南露面以来，经济型酒店便以较小的投资以及较低的门槛吸引投资者。一家家连锁品牌经济型酒店都是奔着“高增长、高回报”目标而来，颇有“一拥而上”的味道。

    开一家“热”一家 难了

    记者今天致电多家品牌经济型酒店，多数答复“目前经营状况依然良好”。山东大学老校附近的一家经济型酒店前台工作人员表示，“除了预留的1个房间保养外，入住率在周末几乎是100%。即使是平时，入住率也可以达到50%以上。”

    据一位业内人士透露，其实并不是所有的经济型酒店经营状况都好，不少单体的经济型酒店都需要依赖旅行社的营销网络，而旅行社在对酒店的选择方面是有一定条件的，除了对于星级的要求之外(2星到3星的标准)，还需要酒店能够提供早餐，价格又要求相对较低。而对酒店来说，一方面被压缩了利润空间，同时又要求服务和硬件达到一定水准，所以并没有很多人想象中的“高回报”。

    记者调查发现，济南经济型酒店开店速度快得惊人，没多久就满城开花。有的地段经济型酒店很密集，布点不够合理。一位酒店经营者表示，市场蛋糕就这么大，而分割蛋糕的越来越多，生意不可能很好做。

    数量扩张要回归服务本质

    “按照前两年经济型酒店的经营状况，差不多3年时间就可以回本，但随着越来越多的经济型酒店加入，估计这个回报的节奏会放缓。”济南饭店业协会负责人表示，很多投资经济型酒店的人都有误区，相当大一部分人有着很强的短期投资心理。但随着市场化进程加快，酒店的后期经营管理越来越重要。“过去单拼价格来追求100%的住宿率，其实未必正确，而回报率也不应该急于一时。”

    济南市旅游局一位专业人士表示，目前合适的商用物业越来越少，成为进一步扩张的制约。经济型酒店商机仍存，但机遇属于真正的专业酒店经营者。在行业出现泡沫的情况下，行业需要及时从“跑马圈地、占领资源”的数量发展模式，回归到“服务好客人”的商业本质上。